1 1
J.D.R.

Инвестирование в апартаменты и их сдача в аренду туристам (краткосрочная аренда)

Рекомендуемые сообщения

После нескольких посещений острова как турист (и сейчас отдыхаю здесь :smile:) заинтересовался возможностями покупки нескольких апартаментов в туристической части Гран Канарии с целью их последующей постоянной краткосрочной сдачи в аренду туристам. Хочется разобраться в теме.

Возникли вопросы, которые опытные форумчане надеюсь смогут прояснить:

1. Можно ли сдавать апартаменты в краткосрочную аренду? На просторах интернета много информации о том что вроде как можно, а вроде как и нельзя. В той стране где я живу подобный запрет легально обходят заменой услуги "краткосрочная аренда" в на "услугу размещения", возможно и на Канарах есть схожие юридические пути?

2. Апартаменты лучше приобритать на фирму или на частное лицо? Исходя из опыта своей страны пока видится, что на юридическое лицо приобретать лучше - что бы списывать из дохода все расходы по содержанию апартаментов, ремонту, обслуживанию, рекламе на Booking, Airbnb, командировки на Гран Канарию, а уже потом с оставшейся суммы платить налоги. Но возможно на Канарах система устроена по-другому?

3. Какие налоги и сколько это в % придётся платить от такой арендной деятельности?
- Можно ли вычетать названые во втором пункте расходы по содержанию и т.д. до уплаты налогов?
- Какие различия в налогах при покупки аппартаментов на частное лицо или на фирму? И сколько вообще эти налоги тут составляют?

4. Ипотека.
- Насколько реально получить в испанских банках ипотеку на частное лицо или на юр. лицо? А если покупается несколько аппартаментов и с целью сдачи в аренду?
- Какая доля самофинансирования требуется?
- Какие интресы? Возможность зафиксировать интрес?

5. Расходы по содержанию апартаментов.
Возьмем апартамент площадью 30-70 м, ценой 80.000-150.000:
- Примерные расходы на полную страховку? А с учетом деятельности по сдаче в краткосрочную аренду?
- Разброс или примерные коммунальные расходы и расходы комплекса?

6. Расходы по приобретению апартаментов - сколько они составляют и из чего состоят (буду благодарен если по пунктам)?

7. Расходы при возможной будущей продаже апартаментов или целиком всей фирмы на которую они куплены. Налоги при такой возможной будущей продаже и их %?

8. Оплата услуг канарского партнера (или хорошего агенства), кто будет оказывать услугу по приему гостей апартаментов, передаче им ключей, вопросы организации уборки и срочного ремонта если что-то сломалось / случилось.

9. Подводные камни, ошибки.

Буду благодарен опытным форумчанам за подсказки о подводных камнях и распространённых ошибках при такой деятельности.

Надеюсь, что в этой теме получиться собрать подробные ответы и разобрать по полочкам эти и связаные вопросы, так как это первое чем думаешь после мысли о покупке аппартаментов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не кажется Вам, что было бы проще и разумнее обратиться за консультацией к риэлторам на Гран Канарии. И получить все ответы на все Ваши вопросы от профессионалов. Хотя, можете и подождать ответа от доброго человека, который захочет поделиться своим личным сложным опытом:) Удачи:)  


Todo o nada. O pues una copita de brandy.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А что на форуме нет ни одного риэлтера, который мог бы дать ответы на эти вопросы? Тем более что наверняка присутствуют и другие форумчане, которые задумывались о покупке аппартаментов на Гран-Канарии и кому наличие на форуме ответов на назвываные вопросы было бы полезно и интересно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

1 1