Перейти к содержанию

Инвестирование в апартаменты и их сдача в аренду туристам (краткосрочная аренда)


Рекомендуемые сообщения

После нескольких посещений острова как турист (и сейчас отдыхаю здесь :smile:) заинтересовался возможностями покупки нескольких апартаментов в туристической части Гран Канарии с целью их последующей постоянной краткосрочной сдачи в аренду туристам. Хочется разобраться в теме.

Возникли вопросы, которые опытные форумчане надеюсь смогут прояснить:

1. Можно ли сдавать апартаменты в краткосрочную аренду? На просторах интернета много информации о том что вроде как можно, а вроде как и нельзя. В той стране где я живу подобный запрет легально обходят заменой услуги "краткосрочная аренда" в на "услугу размещения", возможно и на Канарах есть схожие юридические пути?

2. Апартаменты лучше приобритать на фирму или на частное лицо? Исходя из опыта своей страны пока видится, что на юридическое лицо приобретать лучше - что бы списывать из дохода все расходы по содержанию апартаментов, ремонту, обслуживанию, рекламе на Booking, Airbnb, командировки на Гран Канарию, а уже потом с оставшейся суммы платить налоги. Но возможно на Канарах система устроена по-другому?

3. Какие налоги и сколько это в % придётся платить от такой арендной деятельности?
- Можно ли вычетать названые во втором пункте расходы по содержанию и т.д. до уплаты налогов?
- Какие различия в налогах при покупки аппартаментов на частное лицо или на фирму? И сколько вообще эти налоги тут составляют?

4. Ипотека.
- Насколько реально получить в испанских банках ипотеку на частное лицо или на юр. лицо? А если покупается несколько аппартаментов и с целью сдачи в аренду?
- Какая доля самофинансирования требуется?
- Какие интресы? Возможность зафиксировать интрес?

5. Расходы по содержанию апартаментов.
Возьмем апартамент площадью 30-70 м, ценой 80.000-150.000:
- Примерные расходы на полную страховку? А с учетом деятельности по сдаче в краткосрочную аренду?
- Разброс или примерные коммунальные расходы и расходы комплекса?

6. Расходы по приобретению апартаментов - сколько они составляют и из чего состоят (буду благодарен если по пунктам)?

7. Расходы при возможной будущей продаже апартаментов или целиком всей фирмы на которую они куплены. Налоги при такой возможной будущей продаже и их %?

8. Оплата услуг канарского партнера (или хорошего агенства), кто будет оказывать услугу по приему гостей апартаментов, передаче им ключей, вопросы организации уборки и срочного ремонта если что-то сломалось / случилось.

9. Подводные камни, ошибки.

Буду благодарен опытным форумчанам за подсказки о подводных камнях и распространённых ошибках при такой деятельности.

Надеюсь, что в этой теме получиться собрать подробные ответы и разобрать по полочкам эти и связаные вопросы, так как это первое чем думаешь после мысли о покупке аппартаментов.

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не кажется Вам, что было бы проще и разумнее обратиться за консультацией к риэлторам на Гран Канарии. И получить все ответы на все Ваши вопросы от профессионалов. Хотя, можете и подождать ответа от доброго человека, который захочет поделиться своим личным сложным опытом:) Удачи:)  


Todo o nada. O pues una copita de brandy.

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А что на форуме нет ни одного риэлтера, который мог бы дать ответы на эти вопросы? Тем более что наверняка присутствуют и другие форумчане, которые задумывались о покупке аппартаментов на Гран-Канарии и кому наличие на форуме ответов на назвываные вопросы было бы полезно и интересно.

Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Guest
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...
×
×
  • Создать...