После нескольких посещений острова как турист (и сейчас отдыхаю здесь ) заинтересовался возможностями покупки нескольких апартаментов в туристической части Гран Канарии с целью их последующей постоянной краткосрочной сдачи в аренду туристам. Хочется разобраться в теме.
Возникли вопросы, которые опытные форумчане надеюсь смогут прояснить:
1. Можно ли сдавать апартаменты в краткосрочную аренду? На просторах интернета много информации о том что вроде как можно, а вроде как и нельзя. В той стране где я живу подобный запрет легально обходят заменой услуги "краткосрочная аренда" в на "услугу размещения", возможно и на Канарах есть схожие юридические пути?
2. Апартаменты лучше приобритать на фирму или на частное лицо? Исходя из опыта своей страны пока видится, что на юридическое лицо приобретать лучше - что бы списывать из дохода все расходы по содержанию апартаментов, ремонту, обслуживанию, рекламе на Booking, Airbnb, командировки на Гран Канарию, а уже потом с оставшейся суммы платить налоги. Но возможно на Канарах система устроена по-другому?
3. Какие налоги и сколько это в % придётся платить от такой арендной деятельности?
- Можно ли вычетать названые во втором пункте расходы по содержанию и т.д. до уплаты налогов?
- Какие различия в налогах при покупки аппартаментов на частное лицо или на фирму? И сколько вообще эти налоги тут составляют?
4. Ипотека.
- Насколько реально получить в испанских банках ипотеку на частное лицо или на юр. лицо? А если покупается несколько аппартаментов и с целью сдачи в аренду?
- Какая доля самофинансирования требуется?
- Какие интресы? Возможность зафиксировать интрес?
5. Расходы по содержанию апартаментов.
Возьмем апартамент площадью 30-70 м, ценой 80.000-150.000:
- Примерные расходы на полную страховку? А с учетом деятельности по сдаче в краткосрочную аренду?
- Разброс или примерные коммунальные расходы и расходы комплекса? 6. Расходы по приобретению апартаментов - сколько они составляют и из чего состоят (буду благодарен если по пунктам)? 7. Расходы при возможной будущей продаже апартаментов или целиком всей фирмы на которую они куплены. Налоги при такой возможной будущей продаже и их %?
8. Оплата услуг канарского партнера (или хорошего агенства), кто будет оказывать услугу по приему гостей апартаментов, передаче им ключей, вопросы организации уборки и срочного ремонта если что-то сломалось / случилось.
9. Подводные камни, ошибки.
Буду благодарен опытным форумчанам за подсказки о подводных камнях и распространённых ошибках при такой деятельности.
Надеюсь, что в этой теме получиться собрать подробные ответы и разобрать по полочкам эти и связаные вопросы, так как это первое чем думаешь после мысли о покупке аппартаментов.
После нескольких посещений острова как турист (и сейчас отдыхаю здесь ) заинтересовался возможностями покупки нескольких апартаментов в туристической части Гран Канарии с целью их последующей постоянной краткосрочной сдачи в аренду туристам. Хочется разобраться в теме. Возникли вопросы, которые опытные форумчане надеюсь смогут прояснить: 1. Можно ли сдавать апартаменты в краткосрочную аренду? На просторах интернета много информации о том что вроде как можно, а вроде как и нельзя. В той стране где я живу подобный запрет легально обходят заменой услуги "краткосрочная аренда" в на "услугу размещения", возможно и на Канарах есть схожие юридические пути? 2. Апартаменты лучше приобритать на фирму или на частное лицо? Исходя из опыта своей страны пока видится, что на юридическое лицо приобретать лучше - что бы списывать из дохода все расходы по содержанию апартаментов, ремонту, обслуживанию, рекламе на Booking, Airbnb, командировки на Гран Канарию, а уже потом с оставшейся суммы платить налоги. Но возможно на Канарах система устроена по-другому? 3. Какие налоги и сколько это в % придётся платить от такой арендной деятельности? - Можно ли вычетать названые во втором пункте расходы по содержанию и т.д. до уплаты налогов? - Какие различия в налогах при покупки аппартаментов на частное лицо или на фирму? И сколько вообще эти налоги тут составляют? 4. Ипотека. - Насколько реально получить в испанских банках ипотеку на частное лицо или на юр. лицо? А если покупается несколько аппартаментов и с целью сдачи в аренду? - Какая доля самофинансирования требуется? - Какие интресы? Возможность зафиксировать интрес? 5. Расходы по содержанию апартаментов. Возьмем апартамент площадью 30-70 м, ценой 80.000-150.000: - Примерные расходы на полную страховку? А с учетом деятельности по сдаче в краткосрочную аренду? - Разброс или примерные коммунальные расходы и расходы комплекса? 6. Расходы по приобретению апартаментов - сколько они составляют и из чего состоят (буду благодарен если по пунктам)? 7. Расходы при возможной будущей продаже апартаментов или целиком всей фирмы на которую они куплены. Налоги при такой возможной будущей продаже и их %? 8. Оплата услуг канарского партнера (или хорошего агенства), кто будет оказывать услугу по приему гостей апартаментов, передаче им ключей, вопросы организации уборки и срочного ремонта если что-то сломалось / случилось. 9. Подводные камни, ошибки. Буду благодарен опытным форумчанам за подсказки о подводных камнях и распространённых ошибках при такой деятельности. Надеюсь, что в этой теме получиться собрать подробные ответы и разобрать по полочкам эти и связаные вопросы, так как это первое чем думаешь после мысли о покупке аппартаментов.